עמוד ראשי  |  התחבר או אם אינך עדיין רשום, הרשם בחינם.
  בלוגר  
קבלת עדכונים
רוצים לקבל הודעה במייל בכל פעם שהבלוג שלי מתעדכן ?

עדכוני RSS
חיפוש
נושאים
נדלן  (1)
ארכיון
גינה לי חביבה
16/10/2018 00:42
יוסף
במסגרת השיטוטים לחיפוש דירה יצא לי לראות שתי דירות כמעט זהות האחת קומה ראשונה והשניה קומת קרקע מתוך שלושה.
על מחיר הדירה השניה נדרש סכום גבוה ב-25% יותר מהראשונה מכיוון שהיא עם כניסה פרטית וחצר.
מהי בעצם חצר?האם היא באמת חלק מן הדירה או משהו שבעל הדירה ניכס לעצמו?החצר אפילו אינה פינתית אלא גובלת בשטח ציבורי של מעבר בין בנינים עם אבנים משתלבות בין קומפלקס של מבני מגוריםכשמחוץ למחיצת הבמבוק ילדים משחקים בכדור.החצר לא רשומה בטאבו כך שמתישהוא יכול לקרות מצב שאין  חצר בפועל זה לא מפריע לבעל הבית ולמתווך להציג את שטח הדירה כולל החצר בפני כעסקה של שטח מקרקעין גדול מהשטח המקורי.
בקיצור לפני שקונים דירה עם חצר צריך לקחת בחשבון לפעמים שהחצר עלולה להיחשב לא כחלק מהדירה בפרט שאינה גובלת באיזה קו שמפריד אותה מהרחוב ומהעוברים ושבים.ובמיוחד שכמעט כל אם לא כל החצרות בקומת קרקע בבניה הישנה לא באמת רשומות בטאבו וזה עלול להיות חתול בשק במחיר מופקע.
0 תגובות
מעשה בחמישה חדרים
15/10/2018 11:22
יוסף
נדלן
היי היום ראיתי מודעה דירת חמישה חדרים במחיר "מציאה" טוב כמובן עקב שאני זקוק לקניית דירה של 4-5 חדרים בטווח מחיר זה קפצתי לבדוק..

טוב אז חדר אחד בא על חשבון הסלון חדר שני בגודל 1.90*3 (לא נחשב חדר על פי תקנות הבניה) והחדר השלישי הוא נבנה בתוספת...יחידת מחסן מרווחת שיוצאת מתוך חדר הורים או לחלופין חדר הורים התחלף איתו במקרה זה מאחר והוא חוסם את חלונו (הקיר הפנימי שלו נמצא 40 סנטימטר מהקיר החיצוני הקודם של הבית ) טוב אז בחדר זה מאחסנים קצת נעליים ואף יכול לשמש חדר ארונות בעל כניסה ויצאה עם פרוזדור.
המטבח מה להגיד...מאחר והוא מטבח פתוח לסלון והסלון הוקטן על ידי מר קומבינטור אז הספא קצת התקרבה אל הכיריים ודווקא היה ריח תבשילים מעולה על יד הספא(עוף בתנור)..
בקיצור דירת חמישה חדרים עם אקסרות כאלה צריך לבדוק תגודל נטו .
ביקשתי לראות את הפרטים בדף של הארנונה והתפלאתי כי דירת 87 מטרים עברה מטמורפזה גאונית כזאת והמחיר?קצת יותר מדירת 4 חדרים ללא קומבינות..מציאה?? בהמשך נשווה ונראה..


0 תגובות
בלוג הנדל"ן שינסה להסביר את הונאת הנדל"ן
06/10/2018 20:16
יוסף
מידי כמה ימים נעלה פוסט קטן 
0 תגובות